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中签率37%!江宁2大超级倒挂盘节后开盘神盘门槛变低了
发布日期:2021-11-20 18:18   来源:未知   阅读:

  今天上午,“宁小通”公布了9月第二批次集中供应项目中7个楼盘的报名人数,7家楼盘共吸引了5835人报名。

  ·龙湖春江郦城共推出58套住宅房源,建面约118-127㎡,均价约32200元/㎡,需验资295万,首付8成。共有796人报名,其中普通房中签率3.7%。

  ·阳光城檀境共推出148套住宅房源,建面约142-275㎡,均价36000元/㎡,需验资297万,共有418人报名,其中普通房中签率17.7%。

  值得关注的是,据销售透露,阳光城檀境项目仅需验资297万,但首付有要求,。

  倒挂约1.4万/㎡的龙湖春江郦城收官房源不香了吗?两家热盘开盘倒计时,今天我们从价格、户型、产品细节等多方面来对比。

  龙湖春江郦城起步面积约118㎡起,按照均价32200元/㎡来计算,总价约380万左右,首付8成约304万左右。

  据南京龙湖官方微信公众号发布消息,认购需缴纳定金50万元,三日内需缴纳不低于总房款8成的金额。

  再来看龙湖春江郦城的户型,建面约118、124、127平,不过户型比较一般。

  建面约118㎡户型为3室2厅2卫,虽然位于边户,但是只做到了两开间朝南。客厅和书房朝西,两间卧室朝南,主卧配备了阳台。

  在目前市场上,同等面积段几乎都做到了3-4开间朝南,并且还有超长阳台,该户型设计明显老旧。

  建面约124㎡户型为中间户,3开间朝南,布局为3室2厅2卫。总体来看中规中矩的设计。

  建面约127㎡户型为中间户,3开间朝南,布局为3室2厅2卫。设计也比较一般,没有太多亮点。

  我在链家上搜索了龙湖春江郦城建面约110-130㎡的成交房源记录,今年以来成交了2套,成交单价都超4万/㎡。

  不过成交的户型相比于马上要开盘的收官房源,明显更有优势,做到了3开间朝南,以及客厅、次卧相连的长阳台。

  不过总体来看,收官房源数量少,又存在倒挂情况,一定程度上还是吸引了很多买房人。

  阳光城檀境起步面积约124㎡起,按照均价36000元/㎡来计算,总价约446万左右,报名验资297万,有装修升级包。

  阳光城檀境的主力户型约175、195㎡,户型设计亮点多多,全部做到了4开间朝南,270环幕景观阳台。

  此前,项目公开了建面约175㎡的样板间,其LDKB一体化设计令人惊喜,整体面积约40㎡,南向阳台开间约7.9m,270圆弧转角窗,坐拥百家湖繁华景色。

  阳光城檀境不仅起步面积和入手门槛更高,还有装修包可选,设计的贴心且高级,仪式感满满。

  配备了大金的中央空调,法罗力的地暖锅炉,兰舍的新风系统,厨房还有博世的油烟机、灶具、洗碗机,以及净水器、垃圾处理器等等,到处都是细节。

  从价格和户型来看,阳光城檀境的户型更有优势,而龙湖春江郦城的倒挂优势更明显。

  龙湖春江郦城和阳光城檀境之所以能够吸引一千多人报名,主要原因之一还是其主城的区位和配套,未来潜力也比较大。

  龙湖春江郦城位于江宁杨家圩,紧邻江宁市民中心、杨家圩公园和网红桥小龙湾桥,地理位置可以说是核心位置,周边环境好。

  项目由5幅地块组成,A/B/C/D为住宅地块,E地块是已经开业的龙湖天街。

  根据规划,未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心,通过西门子路中心区功能轴线紧密相连,形成中心区的核心区。

  根据江宁总体规划(2010-2030),在空间布局结构上, 未来江宁将规划形成“1核2区3园4带8片”的空间布局结构,这其中提到未来的核心区就是凤凰港一杨家圩地区。

  阳光城檀境位于江宁百家湖板块,是江宁新街口般的存在,是江宁的正核芯,最繁华的地段。

  百家湖、1912摩天轮、凤凰广场......每一个都是江宁人引以为傲的地标。

  也正是百家湖的核心定位和这种繁华,大家普遍认为这里的已经发展饱和。百家湖整个区域几乎已经开发殆尽,很长一段时间内都没有新的地块供应,土地和新房极度稀缺断供。

  而湖东则是一块惊喜而巨大的“宝藏”有待挖掘。从去年开始,政府陆陆续续公示了湖东的整体规划,积极推进工厂搬迁工作,未来湖东将打造成为江宁全新的CBD。

  去年8月,江宁主城中心区城市设计国际咨询方案评选结果揭晓!设计方案曝光。

  未来将构建江宁主城生态轴,打造兼具国际化魅力与地域化特色的新城总部,塑造数字生态链、中心区将以“超级自然谷+数字总部区+科创研发区+休闲生活区”的空间结构,布局5大组团,将百家湖CBD打造成可持续发展的世界级城市中心区。

  实际上,从去年底,江宁主城中心区的更新动作就开始了。江宁区政府发布了百家湖核心区域的部分工厂(企业)地块收回的公告。

  而被收回的地块所在位置正位于去年江宁中心区城市设计整体规划改造的范围内,即百家湖以东、天元中路以北、池田路以南、秦淮河以西。

  这也就意味着未来该区域的企业工厂将开始搬迁,湖东整体重新规划再造,全面发展,迭代升级,超越刷新现在的百家湖商圈,江宁CBD指日可待!

  从地段来看,百家湖和杨家圩板块都是目前江宁比较宜居的板块,杨家圩的生活环境更好,百家湖的都市感更强。未来的潜力也不相上下。

  错过龙湖春江郦城和阳光城檀境的网友,还可以关注接下来有上市计划的3家江宁主城改善盘。

  金隅紫京云筑去年10月首开,均价3.8万/㎡,一举打破了江宁房价天花板。要知道在这之前江宁一直限价3万/㎡,参考21世纪太阳城银座均价29500元/㎡。

  金隅紫京云筑目前剩余A01、A03、A05、A06、A07#房源待加推,预计9月加推,共566套房源,户型建筑面积约120、140、170㎡,放风价4万/㎡。

  近期,位于江宁东山的海玥华府迎来首次交付,这是“海玥系”首进江宁,延续了河西海玥名都的科技系统。

  就交付情况来看,几乎没什么大问题,业主也比较满意。且小区外立面的颜值较高,尤其是在周边老破小的反衬下更显大气美观。

  海玥华府于去年底首开,推出了1、2、5号楼,也正是刚刚交付的楼栋,均价32780元/㎡,当天全部售罄。

  目前暂无房源在售,预计10月加推3、4、7、10号楼约300多套房,户型98、115、117、135㎡。

  万科都荟启境花园预计将于10月开始对外公开售楼处和产品详情。据销售透露,项目定位改善,楼盘户型面积大约140㎡起步,精装修交付,价格参考周边。

  项目已经建好了3栋楼及内部绿化、入户单元门和大厅,几乎达到现房销售的标准。

  回顾万科在江宁打造的产品,例如万科金域蓝湾、万科翡翠公园都是区域内品质口碑首屈一指的小区,其在东山的纯新盘值得期待!

  江宁改善的购买力十足,龙湖春江郦城和阳光城檀境开盘售罄几乎已经是必然结果,但也会有很多有实力的买房人选不到心仪的房源,金九银十的江宁市场还是值得期待的!

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